Fastigheten är på väg att bli en del av energisystemet – och det förändrar allt

Inför Sthlm E-Mobility Summit 2026 träffar vi Annika Abraham, vd på ChargeNode, för ett samtal om hur elbilsladdning, energilagring och Vehicle-to-Grid förändrar fastighetsaffären – och varför framtidens konkurrenskraft kan avgöras av hur väl en fastighet samspelar med energisystemet.

"Fastigheten ska inte bara ses som ett finansiellt objekt”

Elektrifieringen beskrivs ofta som en fråga om fler laddpunkter, fler elbilar och större elbehov, men för den som äger och förvaltar fastigheter ser verkligheten annorlunda ut. De frågor som idag hamnar högst på agendan handlar sällan om själva laddboxen. De handlar om effekt, flexibilitet och hur en fastighet ska fungera i ett energisystem som förändras snabbare än på många decennier.

Det är den utvecklingen Annika Abraham vill sätta ord på.

Sedan hon började på ChargeNode – först som CFO och idag som vd – har hon följt hur kundernas frågor förändrats i takt med marknaden. Med en bakgrund inom finans och snabbväxande teknikbolag rör hon sig obehindrat mellan teknik, affärsutveckling och långsiktiga investeringar. Det märks också i hennes sätt att beskriva elektrifieringen. Samtalet kretsar sällan kring produkter. Istället återkommer hon till en större fråga: vilken roll kommer fastigheter att spela i framtidens energisystem?

Det är också utgångspunkten för hennes keynote på Sthlm E-Mobility Summit 2026 - Fastigheten som kraftverk – hur laddinfrastruktur blir fastighetens nästa intäktsström.

"Fastigheten ska inte bara ses som ett finansiellt objekt. Den är också en teknisk tillgång som kan bidra till energioptimering och energibalansering i samhället."

Från laddboxar till strategisk infrastruktur

När ChargeNode grundades började de flesta kundmöten på ungefär samma sätt. Samtalen handlade om vilken laddbox som skulle installeras, hur många laddplatser som behövdes och hur anläggningen skulle dimensioneras.

Idag börjar de någon annanstans.

Fastighetsägare vill förstå hur laddinfrastrukturen påverkar hela fastigheten. Hur den samspelar med solceller och batterilager. Hur den påverkar effektuttaget. Och kanske framför allt: hur de investeringar som görs idag står sig när energisystemet förändras under de kommande tio eller femton åren.

För Annika är det ett tydligt tecken på att marknaden har mognat.

Sverige har gott om energi – det är effekten som blivit flaskhalsen

Samtidigt har ett annat begrepp seglat upp som allt fler beslutsfattare behöver förhålla sig till: effekt.

Skillnaden mellan energi och effekt kan verka teknisk, men den har blivit avgörande i många projekt. Energi beskriver hur mycket el som används över tid. Effekt handlar om hur mycket som kan levereras vid ett givet tillfälle. Det innebär att en fastighet kan ha tillräckligt med energi över året och ändå sakna kapacitet när flera system belastar elnätet samtidigt.

Annika beskriver ett projekt där ett nytt kontor åt Volvo Cars inte kunde utvecklas enligt plan eftersom den tillgängliga effekten inte räckte till. Lösningen blev inte att förstärka anslutningen till elnätet, utan att förändra hur energin användes. Genom att kombinera batterilagring, lokal elproduktion och smart styrning av elbilsladdningen kunde effektbehovet minska tillräckligt för att projektet skulle kunna genomföras.

"Många tror fortfarande att man måste dra in mer effekt för att kunna installeraladdning. Men med smart styrning behöver man sällan göra det."

Fastigheten blir en aktiv del av energisystemet

Fastigheten håller på att få en ny funktion. Den är inte längre bara en plats där människor bor, arbetar eller parkerar sina bilar. Den blir också en aktiv resurs i ett energisystem som behöver vara mer flexibelt än tidigare.

Det är därför diskussionen om laddning har förändrats så snabbt. Från hårdvara till mjukvara, från installation till energistyrning och från enskilda laddpunkter till hela fastighetens energisystem.

Det förändrar också affärslogiken. Istället för att fråga vilken enskild investering som ger bäst avkastning behöver fastighetsägare fundera på hur olika tekniska system kan samverka och skapa flexibilitet över tid.

Det är den flexibiliteten som i allt högre grad kommer att avgöra fastighetens värde.

”Det kommer att bli dyrt att inte vara med. Ju tidigare man börjar förstå hur energisystemet förändras, desto bättre rustad blir man för framtiden.”

Varför fastighetsägare behöver ta kontroll över energin

En fråga som är avgörande för flexibiliteten är vem som egentligen har kontroll över fastighetens energi.

Många fastighetsägare låter idag olika verksamheter eller hyresgäster teckna egna elavtal. Det fungerar så länge det finns ledig kapacitet, men när effekten blir en bristvara förändras förutsättningarna.

Om fastighetsägaren istället har kontroll över huvudmätaren och den tillgängliga effekten blir det möjligt att prioritera mellan olika laster, flytta energianvändning över dygnet och använda fastighetens resurser betydligt mer effektivt.

”Den som har kontroll över energimätaren kommer också att ha betydligt bättre möjligheter att styra och optimera fastigheten framåt.”

Det är kanske inte den mest uppenbara investeringen i elektrifieringen, men på sikt kan den bli en av de viktigaste.

Vehicle-to-Grid (V2G) – när blir tekniken verklighet?

Vehicle-to-Grid, eller V2G, beskrivs ofta som en av nycklarna inom elektrifieringen. Visionen är lockande: elbilar som inte bara laddas från elnätet, utan också kan leverera tillbaka energi när behovet är som störst. Och tekniken finns redan, men den stora frågan är hur snabbt resten av marknaden hinner ikapp.

”Jag tror att vi kommer att se utvecklingen gå snabbare på infrastruktursidan än i självabilparken.”

Enligt Annika är det inte laddinfrastrukturen som är den största begränsningen idag. Utmaningen ligger snarare i att biltillverkarna befinner sig på olika nivåer, att standarder fortfarande utvecklas och att bilparken byts ut betydligt långsammare än den tekniska utvecklingen.

Det betyder inte att utvecklingen står still. Runt om i Sverige pågår flera projekt där fastighetsägare, energibolag och teknikleverantörer tillsammans testar hur V2G fungerar i praktiken. ChargeNode deltar själv i ett pilotprojekt där elbilsladdning, batterilagring, energistyrning och lokal elproduktion kopplas samman i ett gemensamt system.

Den tekniska lösningen är bara en del av arbetet, minst lika viktiga är frågorna som uppstår runt omkring:

• Hur mycket energi kan bilen låna ut utan att påverka användaren?
• Hur ska energin prissättas?
• Vem ansvarar om förutsättningarna förändras under dagen?
• Hur påverkas skatter, avtal och regelverk när energi börjar flöda mellan fler aktörer än idag?

Det är för att svara på dessa frågor som pilotprojekten är viktiga. De ger branschen möjlighet att testa tekniken, men också att förstå hur framtidens affärsmodeller behöver utformas innan lösningarna rullas ut i större skala.

"Om fem år kommer vi inte prata om laddanläggningar"

När samtalet kommer in på framtiden behöver Annika inte fundera länge.

”Jag tror inte att vi kommer att prata om laddanläggningar om fem år. Vi kommer att prata om energisystem.”

Det är kanskeden största förändringen av alla.

Laddinfrastrukturen kommer att finnas kvar, men den kommer inte längre att betraktas som en separat investering. Den blir en naturlig del av hur fastigheten producerar, lagrar, använder och delar energi. Och för fastighetsägaren innebär det också ett annat sätt att fatta beslut.

Idag kräver energifrågor ofta specialistkompetens, men Annika tror att mycket av den komplexiteten kommer att ingå i smarta system som automatiskt optimerar energianvändningen utifrån fastighetens förutsättningar.

Fastighetsägaren behöver inte kunna alla tekniska detaljer, men den behöver förstå vart utvecklingen är på väg. De beslut som fattas idag – om laddning, energistyrning och digital infrastruktur – kommer att påverka vilka möjligheter som fastigheten har om fem eller tio år.

Hör Annika Abraham på Sthlm E-Mobility Summit 2026

Hur förändras fastighetsaffären när laddning, energilagring, smart styrning och framtida Vehicle-to-Grid-lösningar börjar samverka? Vilka investeringar skapar verkligt värde, och hur kan fastighetsägare förbereda sig för nästa steg?

Den 8 oktober utvecklar Annika Abraham dessa frågor i sin keynote "Fastigheten som kraftverk – hur laddinfrastruktur blir fastighetens nästa strategiskatillgång" på Sthlm E-Mobility Summit 2026.

Om elektrifieringen hittills har handlat om att bygga ut laddinfrastrukturen är nästa kapitel betydligt större. Det handlar om hur fastigheter blir en aktiv del av framtidens energisystem.

‍